سوق العقارات في دبي، ذكرت مصادرُ اقتصاديةٌ إماراتيّة مطلعة استمرار تنامي السوق العقاريّة في الإمارات – دبي بنسبة 3.5% خلال العام 2024. كما توقّعت التقارير العقاريّة، ارتفاع أسعار العقارات بمعدّل 5% أثناء العام القادم.
- هذا وقد أرجعت الدراسات والمصادر الإعلاميّة العقاريّة معلوماتها إلى المكانة المرموقة التي تتمتّع بها إمارة دبي محلياً وعالميّاً. كذلك الموقع الاستثنائي الحيوي والإجراءات الميسرة والإعفاءات الضريبيّة وغيرها من العوامل المحفّزة للاستثمار العقاري الأجنبي.
ومن خلال مقالنا التالي، سوف نقدّم أهم المعلومات حول مستقبل سوق العقارات في دبي: الوضع الحالي والتوقعات لعام 2024. كما سنستعرض أبرز التفاصيل حول تحليل السوق العقارية في دبي والإمارات والعوامل المؤثرة في تقدمها، إضافةً إلى سرد أفضل فرص الاستثمار الواعدة في دبي وغير ذلك من الحيثيات المرتبطة بهذا الشأن.
تطور سوق العقارات في دبي: من الصعوبات الأولى إلى الفرص الحديثة
برز قطاع العقارات في دبي في مقدّمة المشاريع التنموية الحديثة، وقد سبق قطاع النفط بأشواطٍ طويلة. لا سيّما من خلال تشييد المنازل العربية والأسواق الشعبية ذات الطراز التقليدي. كما شهدت إمارة دبي ازدهاراً ملحوظاً في إنشاء البنية التّحتية الحديثة بالتزامن مع النهضة النفطية. إذ دعمت الحكومة الإماراتيّة مشاريع بناء الطرق السريعة والجسور والطرقات المرصوفة على الجانبين وغيرها من الأعمال الإنشائية.
- ومن الجدير بالذكر أنّ التحوّل الواضح في سوق عقارات دبي لم يلحظ جيّداً، إلّا في مرحلةِ ما بعد النفط. فقد نما القطاع العقاري الإماراتي بصورةٍ متسارعةٍ من خلال إنشاء العديد من المشاريع العقارية البارزة. بما في ذلك عقارات نخلة جميرا وبرج خليفة ودبي مول، والتي ساهمت بدعم السوق العقارية بشكلٍ كبير وشجعت على جذب المستثمرين إلى المنطقة.
هذا وقد واجه قطّاع العقارات في الإمارات، مجموعةً من التحدّيات خلال فترة جائحة كوفيد 19. تمثلت بانخفاض أسعار العقارات السكنية والتجارية وتراجع معدّل الطلب عليها. لكن استطاع سوق العقارات الإماراتي التغلّب مجدّداً على الصعوبات التي واجهته وأعلن عن انطلاقه من جديد خلال عامي 2022 و2023 وما زال مستمراً في التنامي حتى الوقت الحاضر.
فلل و عقارات قد تعجبك:
أهم أسباب ازدهار سوق العقارات في دبي
إنّ أهم أسباب ازدهار سوق العقارات في دبي هي كما يلي:
الإعفاء الضريبي للاستثمارات العقارية في دبي
إنّ عدم فرض الضرائب المشدّدة على قطاع العقارات في الإمارات من أهم عوامل جذب المستثمرين العقاريين. إذ ساهمت هذه الاستراتيجية الفعّالة في استقطاب الأفراد والشركات الاستثمارية التي تسعى إلى زيادة أرباحها دون تحمل عبء الضرائب المرتفعة المفروضة عادةً في بقية الدّول.
الاقتصاد المتقدّم والمستقر
ساهم ازدهار الاقتصاد الوطني الإماراتي ونموّه بشكلٍ متسارع بعد انحسار جائحة كوفيد 19 في اكتساب دبي مكانةً متقدّمة عربياً وعالمياً. لا سيما من خلال كونها مركزاً للتجارة والتبادل التجاري، وبالتالي وجهةً جذابة لروّاد الأعمال وشركات الاستثمار العقاري. وهذا أدى إلى ارتفاع معدّلات الطلب على العقارات وتحفيز إنشاء وبيع وشراء وإيجار العقارات بالتزامن مع التطوّر الاقتصادي الملحوظ.
سوق تأجير قوي للعقارات في دبي
يوفّر سوق عقارات دبي أهم عروض التأجير ذات العوائد الرّبحية المستمرة والمرتفعة. وهذا ساهم بتشجيع الاستثمار العقاري في عام 2023 والذي من المتوقّع تناميه خلال العام 2024 أيضاً. فضلاً عن تزايد عدد السكان في دبي وتدفق المزيد من الوافدين إليها، ممّا شجّع على زيادة الطلب على العقارات المستأجرة. وذلك على اختلاف أنماطها من الشقق والفلل والصالات التجارية.
أسعار العقارات التنافسية في دبي
يقدّم سوق العقارات في دبي كافة عروض بيع وإيجار العقارات بمختلف أنواعها وبأسعارٍ تنافسيّة، مقارنةً مع الأسعار والتكاليف في المدن الكبرى حول العالم. وهذا ما جعله مقصداً للمستثمرين الراغبين بالحصول على فرصٍ استثمارية مقبولة التكلفة وذات عوائد استثمارية عالية وطويلة الأجل.
تحليل سوق العقارات في دبي والامارات
أظهرت نتائج تحليل سوق العقارات في الإمارات – دبي خلال العام 2023 النقاط الرئيسيّة التالية:
- بلغَ حجم الصفقات العقارية خلال الربع الثالث من عام 2023 إجمالي 31219 صفقة عقارية بقيمة5 مليار درهم إماراتي. وقد شهد السوق زيادةً في حجم المعاملات العقارية بنسبة 4% ونمواً بنسبة 8% من إجمالي قيمة المعاملات.
- كما ارتفع متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 13%، خلال العام وبذلك وصلت الأسعار إلى الذروة التي شهدها العام 2014.
- إضافةً إلى ذلك شهدت معاملات الرّهن العقاري زيادةً كبيرة بنسبة 16% للعام الحالي. إذ نمت أنشطة الرّهن العقاري بمعدّل ملحوظ بلغ 13% خلال السنوات الماضية.
- شهدت مبيعات العقارات على المخطط تقلباتٍ طفيفة، غير أنها بقيت أعلى بنسبة 25% من أرقام مبيعات العام الماضي.
- سجّل قطاع العقارات التجارية زيادة عالية في حجم المعاملات بمعدّل 37% مقارنةً ببداية العام
ما العوامل المؤثرة على تصاعد الأسعار في سوق العقارات في دبي
هناك مجموعةٌ من العوامل المؤثرة على ارتفاع الأسعار في سوق العقارات في دبي وهي كالتالي:
- النموّ السكاني المتزايد مؤخّراً وزيادة الطلب على شراء العقارات واستئجارها من قبل المقيمين والوافدين.
- تقلبات الوضع الاقتصادي بين التقدّم والتراجع الطفيف وحالات التضخم المالي.
- مؤشرات أسعار النفط والمشتقات النفطية وتأثيرها على دعم الاقتصاد الإماراتي وواقع قطاع العقارات أيضاً.
- الاستقرار السياسي والحياة الآمنة والمستقرة التي تحفّز على الاستثمار العقاري من قبل المستثمرين من جنسياتٍ متنوّعة.
- استخدام أحدث التقنيات التكنولوجية في القطاع العقاري ودعم مشاريع المنازل الذّكيّة وتطبيقات إنترنت الأشياء IOT في تطوير العقارات.
- مؤشرات العرض والطلب وتقلبات أسعار العقارات وفقاً لها.
- التأثر بالمؤشرات الاقتصادية العالمية، بما في ذلك تداعيات الأزمة الماليّة العالميّة.
إجراءات الحكومة لتنظيم سوق العقارات في دبي
اتّخذت الحكومة الإماراتيّة عدّة قوانين لتنظيم سوق العقارات في الإمارات – دبي وهي كما يلي:
- الاعتماد على قانون دبي رقم (7) لعام 2006 والمعدّل بقانون دبي رقم (7) لعام 2019 في تنظيم كافة التصرفات العقارية.
- اعتماد القانون رقم (6) لعام 2019 بخصوص تملّك العقارات المشتركة في دبي.
- تسجيل كافة معاملات بيع العقارات على المخطط بموجب القانون رقم (13) لعام والمعدّل بقانون دبر رقم (9) لعام 2009، الموضّح بالمرسوم رقم (6) لعام 2010 والمعدّل بالقانون رقم (19) لعام 2020.
- وضع قانون رقم (26) لعام 2007 لتنظيم معاملات المؤجرين والمستأجرين.
فرص الاستثمار في سوق العقارات في دبي
تتوفّر أفضل الفرص الاستثمارية الواعدة في سوق عقارات دبي ضمن المناطق العقارية التالية:
- عقارات وسط مدينة دبي.
- العقارات في مرسى دبي.
- مشاريع العقارات في قرية جميرا الدائرية.
فوائد استثمار العقارات في دبي: تحقيق العائد المرتفع والاستقرار المادي
إنّ أبرز فوائد الاستثمار العقاري في دبي هي كما يلي:
- رفد الاقتصاد الوطني بأرباحٍ عالية ومستمرة.
- تحقيق عوائد استثمارية ربحية مرتفعة من عمليات البيع والإيجار.
- الاستثمار في بيئة معفاة من الضرائب مما يساهم في استقطاب المزيد من المستثمرين العقاريين من جنسياتٍ مختلفة.
- الحصول على عقارات ذات ببنية تحتية عالية المستوى، مصممة وفق التصاميم العالميّة وبأحدث التقنيات في عالم البناء والتصميم الداخلي والخارجي.
دور شركة العقاري في سوق العقارات في دبي
تساهم شركة العقاري في سوق العقارات في دبي من خلال تقديم أفضل الخدمات العقارية للعملاء وهي كما يلي:
- تأمين منصّةٍ رقميّةٍ لعرضِ الإعلاناتِ الخاصّة ببيعِ وشراء وتأجير العقارات.
- العمل على التواصل مع العميل المناسب وتأمين نقطة التقاء طرفي المعاملات العقارية من بيع وإيجار في بيئةٍ موثوقة وآمنة.
- توفير العديد من عروض بيع وإيجار العقارات بمختلف أنماطها وعلى امتداد الإمارات العربية وبأسعار متفاوتة تناسب كافة العملاء.
- مساعدة العملاء من خلال الحصول على الاستشارات العقارية من قبل أفضل الوكلاء العقاريين، بما يناسب كل عميل.
مدينة مصدر, سكاي هوم, شقة دوبلكس من غرفتي نوم مع شرفة وسقف خاص.
أهم توقعات مستقبل سوق العقارات في دبي 2024
تشير التوقّعات والتقارير العقارية إلى ارتفاع أسعار العقارات في دبي بنسبةٍ تتراوح ما بين 5 حتى 7% خلال العام 2024. كما أشارت التقارير إلى تراجع أسعار الشقق بمعدل 10% أقلّ من العام 2023 نتيجة وجود فائض من الوحدات السكنية في المناطق العقارية الرّئيسية. في حين أكّدت التزام شركات التطوير العقاري بمواكبة تقلبات السوق ومواجهة أي تغيير طارئ بما يلبي حاجة العملاء وميزانياتهم المختلفة.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام سطور مقالنا حول مستقبل سوق العقارات في دبي: الوضع الحالي والتوقعات لعام 2024. الذي استعرضنا من خلاله أهم التفاصيل حول تحليل السوق العقارية في دبي والعوامل المؤثرة فيها، لتكون دليلاً مفصلاً لكل من يرغب ببدء تجربة الاستثمار العقاري في دبي وتحقيق أرباح مميزة ومستمرة لأجلٍ بعيد.
