يتمتع سوق العقارات التجارية في دبي بآفاقٍ إيجابية لعام 2024، معززةً بالعوامل الاقتصادية القوية والتنوع القطاعي والبنية التحتية المتطورة. كما توفر دبي بيئة مثالية للشركات والأفراد الذين يبحثون عن فرص جديدة ونمو لأعمالهم ومشاريعهم العقارية والتجارية.
- هذا وتعد دبي مركزًا عالميًا رائدًا للأعمال والتجارة، مما يحفز استمرار الطلب القوي على العقارات التجارية. وبينما يعاني المشهد العالمي من بعض التحديات الاقتصادية، لا يزال سوق دبي العقاري يتمتع بمرونة وقوة ملحوظتين.
ومع تنوع العقارات التجارية في دبي من مكاتب ومتاجر وأراضي ومستودعات تجارية، يبحث العديد من العملاء على كيفية تقييم العقار التجاري وطريقة شرائه أو بيعه في دبي، لذا وبناء على ذلك سنقدم لكم من خلال هذا المقال كل ما يخص العقارات التجارية في دبي من بيع وشراء وعرض وتقييم لكل من يهمه الأمر.
دور العقارات التجارية في دبي بتنمية الاقتصاد
تلعب العقارات التجارية في دبي دورًا هامًا وحيويًا في تنمية اقتصاد الإمارة، وذلك من خلال:
- توفر دبي بيئة استثمارية جاذبة للشركات العالمية من خلال بنيتها التحتية المتطورة وقوانينها المشجعة وتكاليف التشغيل المنخفضة نسبيًا.
- تعدّ العقارات التجارية، مثل المكاتب والمساحات التجارية، عنصرًا أساسيًا لجذب الاستثمار الأجنبي، حيث توفر للشركات المساحة والمرافق اللازمة لممارسة أعمالها.
- تحفيز تدفق الاستثمار الأجنبي المساعد في تنويع الاقتصاد في دبي وخلق فرص عمل جديدة وزيادة الناتج المحلي الإجمالي.
- دعم نمو القطاعات الاقتصادية مثل السياحة والتجارة.
- توفير المكاتب للمؤسسات المالية مثل البنوك وشركات التأمين، لا سيما أن دبي مركز مهم للخدمات المالية.
- تدعم مستودعات التخزين ومراكز التوزيع حركة النقل والخدمات اللوجستية، مما يساهم في دعم التجارة الإلكترونية والعمليات التجارية في دبي.
- توفير فرص عمل متنوعة في مجالات أعمال البناء والتشييد، كذلك وظائف الوسطاء العقاريين لبيع وإيجار العقارات التجارية.
- تعزيز البنية التحتية في دبي من خلال تطوير المنطقة العقارية بالكامل للوصول إلى العقارات التجارية الحديثة.
الاستثمار في العقارات التجارية في دبي 2024
إنّ الاستثمار في العقارات التجارية في دبي خيارٌ ناجح، لعدة أسباب، وهي:
- نمو السوق العقارية في دبي: يتميّز سوق العقارات التجارية في دبي بنموٍّ مستمر.
- الطلب القوي: يتزايد الطلب على العقارات التجارية من قبل الشركات المحلية والعالمية، وذلك بفضل ازدهار الاقتصاد وتنوعه.
- المشاريع الجديدة: يتم تطوير العديد من المشاريع العقارية التجارية الجديدة، بما في ذلك المكاتب ومراكز التسوق ومستودعات التخزين.
- الفعاليات العالمية: تساهم استضافة دبي لفعاليات عالمية مثل إكسبو في زيادة الطلب على العقارات التجارية.
- العوائد الإيجارية: توفر العقارات التجارية في دبي عوائد إيجارية مجزية، تتراوح عادةً بين 5% و 9% سنويًا.
- إمكانية النمو: تعدّ إمكانية نمو رأس المال على المدى الطويل مرتفعة، خاصةً في المناطق المزدهرة.
- الاستقرار السياسي: تتمتع دبي باستقرار سياسي واقتصادي، مما يجعلها وجهةً آمنةً للاستثمار.
عقارات قد تعجبك:
طرق تقييم المحلات التجارية وتحديد القيمة التجارية للعقار
يعتمد تقييم المحلات التجارية وتحديد القيمة التجارية للعقار في دبي على عدة طرق منهجية، تأخذ بعين الاعتبار مختلف العوامل المؤثرة على قيمة العقار، وهي كالتالي:
تقييم العقارات التجارية بالتكلفة
تستخدم هذه الطريقة لتحديد الحد الأدنى لقيمة العقار من خلال تقدير تكلفة استبدال مبنى مماثل بنفس المواصفات والموقع.
تشمل خطوات التقييم:
- تحليل تكاليف البناء للمواد والعمالة.
- إضافة قيمة الأرض التي بني عليها العقار.
- خصم قيمة الاستهلاك نتيجة التقدم في العمر والتآكل.
تقييم العقارات التجارية بالمقارنة
يقارن هذا الأسلوب بسعر بيع عقارات مشابهة في نفس المنطقة خلال الفترة الأخيرة. كما تعتمد دقة هذه الطريقة على توفر بيانات كافية عن المبيعات المقارنة، مع مراعاة الاختلافات في خصائص العقارات مثل المساحة والموقع والحالة.
تقييم العقارات التجارية بالدخل
تستخدم هذه الوسيلة لتقييم العقار بناءً على قدرته على توليد دخل مستقبلي. كما يتم تحليل العوامل التالية:
- صافي الدخل التشغيلي للعقار (بعد خصم جميع المصروفات).
- معدل العائد على الاستثمار (ROI) المطلوب من قبل المستثمر.
- المخاطر المرتبطة بالاستثمار.
تقييم العقارات التجارية بالعوامل المتعددة
تركّز هذه الطريقة على نموذجٍ إحصائي يأخذ بعين الاعتبار مجموعة من العوامل المؤثرة على قيمة العقار، مثل:
- الموقع.
- المساحة.
- الحالة.
- نوع العقار.
- المرافق المتاحة.
- إمكانية الوصول.
- سهولة التأجير.
- العوامل الاقتصادية المحلية.
عقارات تجارية للبيع في دبي
تتفاوت أسعار العقارات التجارية للبيع في دبي بشكلٍ كبير اعتمادًا على نوع العقار والموقع والحالة. بشكلٍ عام، تعدّ أسعار العقارات في دبي مرتفعة نسبيًا، ولكنها لا تزال توفر عائدات إيجارية مجزية للمستثمرين. وقد اخترنا لكم مجموعة من عروض بيع للعقارات التجارية في دبي فيما يلي:
- وصف العرض: مبنى تجاري للبيع في دبي بزنس باي.
- موقع العقار: بزنس باي دبي – مدينة دبي – الإمارات العربية المتحدة.
- مساحة العقار: 37.605 قدم مربع.
- نوع العقار: مبنى تجاري مكون من 118 مكتب.
- حالة العقار: متاح للبيع.
للاطلاع على تفاصيل العرض، يمكنكم اتباع الرابط من هنا.
- وصف العرض: للبيع مستودع في دبي – رأس الخور.
- موقع العقار: رأس الخور – مدينة دبي – الإمارات.
- مساحة العقار: 10000 قدم مربع.
- نوع العقار: مستودع جاهز.
- حالة العقار: مخصص للبيع.
يمكنكم الاطلاع على المزيد من المعلومات حول العقار من هنا.
اراضي تجارية للبيع في دبي
يزداد الطلب على اراضي تجارية للبيع في دبي من قبل المطورين الذين يرغبون في بناء مشاريع تجارية جديدة. وإليكم أبرز عروض الأراضي التجارية المتاحة للبيع فيما يلي:
- وصف العرض: للبيع أرض جاهزة للبناء في دبي من المالك مباشرة.
- موقع العقار: الجداف – دبي – الإمارات.
- مساحة الأرض: 32809 قدم مربع.
- نوع العقار: أرض تجارية.
- حالة العقار: متاح للبيع من المالك مباشرة.
للمزيد من التفاصيل حول العرض، عليكم اتباع الرابط من هنا.
- وصف العرض: للاستثمار أرض مميزة في دبي.
- موقع الأرض: منطقة المرقبات – دبي – الإمارات.
- مساحة الأرض: 22000 قدم مربع.
- نوع العقار: أرض تجارية للبيع والاستثمار من المالك مباشرةً.
- حالة العقار: متاح للبيع.
يمكن الاطلاع على تفاصيل عرض البيع من هنا.
كيفية عرض عقارات تجارية للبيع في موقع العقاري
يمكنك عرض عقارات تجارية للبيع في موقع العقاري باتباع ما يلي:
- انتقل إلى موقع العقاري عبر الانترنت.
- تواصل مع إدارة الموقع أو خدمة العملاء.
- اختر نوع العقار “تجاري”.
- أدخل العنوان وتأكد من كتابة عنوان العقار بدقة ووضوح.
- كذلك أدخل المساحة الإجمالية للعقار (بالأمتار المربعة).
- حدد عدد الغرف في العقار، بما في ذلك المكاتب والحمامات.
- أدخل السعر المطلوب للعقار.
- اكتب وصفًا تفصيليًا للعقار، مع إبراز ميزاته الفريدة.
- أضف صورًا عالية الجودة للعقار، تظهر جميع ميزات العقار من الداخل والخارج.
- حدد المرافق المتاحة في العقار، مثل مواقف السيارات والتكييف والأمان.
- حدد حالة العقار (جديد أو مستعمل).
- سيقوم موقع العقاري بنشر إعلانك بعد التأكد من أنه يتوافق مع معايير الموقع.
إلى هنا نصل لختام سطور مقالنا وقد تعرفنا من خلاله على تطور سوق العقارات التجارية في دبي لعام 2024. كما أرفقنا أهم التفاصيل حول دور العقارات التجارية في دعم الاقتصاد وكيفية تقييمها وأبرز عروض البيع المتاحة لدى موقع العقاري، لتتمكنوا من الاطلاع عليها عند الرغبة في شراء واستثمار عقار تجاري في دبي.
شاهد المزيد:
استثمار العقارات التجارية في الإمارات وتوقعات السوق العقاري
العقارات التجارية في الإمارات | أهمية الاستثمار وتوقعات سوق العقارات
